北部工业地产：南定省有发展纺织服装工业区的空间

22/11/2022 206

来源: meeyland

纺织服装业是越南的重点产业之一，出口额居全国第二。据越南纺织服装协会称，尽管Covid-19之后全球经济出现波动，但该行业仍在反弹。其次是我国房地产（房地产）产业园区（IZs）的增长前景。

纺织业发展潜力

2022年前9个月，纺织服装出口取得积极成果，成交额超过350亿美元，相当于平均每月3.7-38亿美元。据预测，从今年第四季度开始，一直持续到2023年，在越南经济和世界仍面临诸多困难的背景下，纺织服装业仍有机会实现43-30%的出口目标。全年440亿越南盾。

与此同时，越南的工业房地产市场继续出现积极信号，吸引了大量外国投资（FDI）。3月，越南全面开放边境，促进经济复苏，促进国际企业流动。此外，自 2020 年 8 月欧盟-越南自由贸易协定 (EVFTA) 生效后，越南在欧盟市场站稳脚跟，使越南成为对外国投资者和外国制造商具有吸引力的地区。

根据VARS 2022年第三季度越南房地产市场报告，随着工厂复工和恢复较好，各省市工业房地产繁荣，许多企业出现开拓市场扩大生产。与此同时，市场也欢迎一批新企业探索现成的场所和工厂。特别是北方工业区入驻率达到83%左右，2022年三季度工业区土地租赁价格环比小幅上涨5%。

据专家介绍，越南工业地产发展势头强劲，供应充足。第一太平戴维斯河内董事马修鲍威尔表示，与该地区其他国家相比，越南拥有更有利的条件，更实惠的产品价格以及许多投资基础设施和设备的新项目。现代设备有望为市场提供高质量的产品未来的供给。具有竞争力的劳动力成本和完善的法律渠道也是吸引投资者进入我国工业房地产市场的因素之一。

结合上述两个优势，纺织服装业被认为是最有潜力发展成为现代先进工业区的领域之一。自此，推动了近年来成为投资“黄金地段”的工业地产板块的潜力。

值得注意的是，南定省属于北部工业房地产市场，是越南纺织服装业的摇篮，是越南吸引外商直接投资和发展专业工业区的主要省份之一。汇聚工业地产发展有利因素，加上全省对外商投资优惠政策，预计近期这里将成为外商投资纺织服装产业的热土。

赶上南定省工业房地产的潜力

南定省地理位置优越，位于红河三角洲南部中心，距河内市中心仅98公里。凭借同步、透明的交通体系，这里起到了整个北方与中南各省货物流通的门户作用。

此外，由于拥有丰富的高素质人力资源和低廉的劳动力成本，该省被政府规划成为北方的纺织中心，是一个有前途的招商引资目的地。

根据计划和投资部的最新统计，南定省为该国在 2022 年上半年超过 140 亿美元的外国投资流入做出了重大贡献，成为重要的工业省份之一。 .

据南定省人民委员会报告，有17个国家和地区参与投资，其中韩国以29个项目居首，其次是香港16个项目。目前，来自美国、德国、日本和韩国的许多大投资者也希望在南定省投资工业区。截至目前，该地已吸引项目175个，注册资本总额达74120亿越南盾和77520万美元。

随着价值链的转移，“流入”南定省的外商直接投资资本急剧增加，为工业房地产市场开辟了光明的前景，该省继续推进快速开放的行政改革。，提供了许多优惠政策为工业区投资者提供免减征进口税、企业所得税等优惠政策。

此外，南定市紧急完成重要道路的同步基础设施系统，如连接河内-宁平高速公路至宁姑经济区的公路、连接清化省至广宁省的沿海经济公路、宁平-南定省- Thai Binh 高速公路，...

截至目前，南定有9个工业区，总面积达2000公顷；包括已投入运营的 4 个工业园区，如 Hoa Xa 工业园、My Trung 工业园、Bao Minh 工业园、Rang Dong 纺织服装工业园 (Aurora IP) 或最近，建设部的门户网站南定省刚刚发布了关于规划200公顷的Trung Thanh工业园区的信息。

尤其是极光产业园区，凭借完善完善的基础设施体系、优越的地理位置、周到的配套服务，成为吸引大量国内外投资者关注的产业园区，引来新客户的前景广阔. 全省纺织服装业离全年43-440亿美元的出口目标更近了一步。

南定工业地产的潜在增长因素

作为全省工业园区的亮点，由越南领先的房地产开发商之一吉祥集团开发的Aurora IP以综合开发定位吸引了全球投资者的目光。

工业园区拥有最佳的基础设施，包括内部道路、照明系统、净水供应厂、废水处理厂、物流服务，以优化生产成本并带来高质量的产品。得益于连接工业园区的海港系统。

如此优质的工作环境，Aurora IP 也被投资者重点开发便利的生活空间，确保这里的工人、工人和专家的现代安全。这些包括学校、医院、邮局；银行; 劳动咨询和支持中心；工人住房；市场、超市、贸易中心；连同其他烹饪服务，...