2023年初北方产业园市场连续迎来利好消息

北部工业区成亮点

2023年一季度，工业地产板块继续保持房地产市场的亮点效应，继续呈现积极信号。

据计划投资部统计， 截至2023年2月20日，外商直接投资总注册资本、调整和出资购买股份、外国投资者购买出资达到近31亿越南盾。美元，其中约25.5亿美元已发放。

2023年初利好消息不断，北方工业区正成为楼市亮点。

据此，已有51个国家和地区在越南投资。领先的是新加坡，投资总额超过9.784亿美元，占越南投资总额的近31.6%；位居第二的是中国台湾，投资额近4.071亿美元，占总投资额的13.1%；荷兰排名第三，注册投资总额近3.69亿美元，占投资总额的11.9%以上；其次是中国、韩国、瑞典等。

外商投资遍布全国39个省市。但与以往南方省份相比，北方省份在吸引外资流入方面有所不同。

具体而言，此次吸引外商直接投资领先的地方是北江省，注册投资总额超过8.243亿美元，占注册投资总额的26.6%以上，同比增长8.4倍以上。 2022.  

此前，2023 年 1 月，广宁省在 FDI 吸引方面仅排名 13/53，但在 2023 年 2 月，该地区跃升 9 位，超越同奈进入前 4 名省市。一年的前两个月。 

2023年第一阶段，这些地方在吸引外商直接投资方面排名第一的原因是这些地方签署了更多的合作协议和许多新的注册项目。  

例如，苹果公司最大的合作伙伴之一歌尔股份签署了一份谅解备忘录，转租南山-合灵工业园区（北宁）的 62.7 公顷土地。“失踪的苹果”的另一个主要零部件制造合作伙伴富士康也签署了一份合同，以 6250 万美元的价格在广州工业园区（北江）租用 45 公顷的土地以扩大生产。租赁合同有效期至 2057 年 2 月。

同样，美国半导体公司安靠科技表示，很快将在北部地区开设一家工厂。和硕——一家为电动汽车公司特斯拉生产零部件并从台湾（中国）组装苹果的公司也已将其位于广宁省的工厂投入运营。

2023年初利好消息不断，北方工业区正成为楼市亮点。尤其是北方产业园市场所具备的竞争优势和较大的发展空间，不少人预计，在不久的将来，北方产业园市场将能够领跑产业地产和产业园板块。 

在价格上具有竞争优势 

此前，南方是一个比北方更有可能吸引 FDI 流入的市场。然而，快速而强劲的发展使得南方市场吸引外资的空间越来越小。尤其是南部工业区的土地价格正达到远高于北方省份的门槛。 

根据越南戴德梁行的南北工业园区成本竞争力报告，南部重点经济区工业用地的平均一次租赁价格在整个租赁周期内为 159 美元（约合 380 万越南盾）/平方米，比越南高出 42%北部重点经济区（112 美元/平方米）。

领先南方的是核城市胡志明市，整个租赁周期的工业用地租金目前达到300美元/平方米——创下全国工业用地租金的峰值，比河内高出28%（235美元/平方米).

同样的评估，世邦魏理仕近期发布的报告也显示，2022年南方一级市场（发达工业资本）的工业用地平均租金价格将同比上涨8-13%，达到166美元/ m2 按剩余租赁期计算。同时，北部一级市场剩余租期的平均租金仅为$120/m2，同比上涨11%，较南部下降38%。

世邦魏理仕表示，由于靠近中国的位置和更具竞争力的南部工业用地租赁价格，使得北部工业区能够轻松抓住生产转移趋势和许多企业的“中国+1”战略。过去几年。

其中，北江省、北宁省、广宁省、兴安省、海阳省和海防省是目前吸引外国直接投资的主要地区。 

越安和公司总经理陈庆光先生。

越安和公司总经理陈庆光先生与实时报网分享说，工业用地租金价格的差异既反映了南北工业园区发展的历史，也代表了增长率的方式。

具体而言，南方工业用地租金价格高于北方，是因为南方工业用地市场发展时间早、时间长。至于北方，得益于后者，产业规划同步有条不紊，租金也处于中等水平。这些都将成为北方产业园区市场率先吸引外资的优势。 

“得益于基础设施体系的便利，工业园区项目有机会广泛发展，从河内延伸到海港，途经多个省市。这有助于北方有更多的土地资金用于未来的工业园区发展。从而增加供应并保持租金稳定和竞争力。

同时，南部工业区土地供应仍主要集中在邻近省份胡志明市，或盖梅港和吉莱港。这使得南部地区可能会遭受可用于工业发展的土地短缺，并且是推高租金的一个因素，”陈先生说。 

据陈先生介绍，虽然北方工业园区市场正在上涨，但南方工业园区市场已经放缓，总体而言，工业园区房地产板块是越南房地产市场的亮点. 下次。特别是在当前困难的背景下，工业地产将成为市场的主导板块。 

专家表示：“现金流量大、想做长线投资的投资者，可以考虑工业地产板块。”